Une ancienne banque transformée en 4 appartements et un espace polyvalent
Investissement immobilier Off-Market
Nous avons le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier rare sur le marché. Situé au calme dans un secteur recherché, cet immeuble de caractère offre une flexibilité totale pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un projet sur mesure.
Composition du Bien
L'ensemble se compose de 5 lots distincts, alliant usage résidentiel et espace modulable :
4 appartements lumineux : 3 appartements deux chambres et 1 appartement une chambre, offrant des finitions de qualité et une distribution optimisée.
1 grande salle polyvalente : Un espace de plain-pied avec un beau volume, idéal pour une activité libérale, un atelier d'artiste ou un espace de coworking.
Agence chargée de la commercialisation : WeInvest
Permis d'urbanisme
Travaux en cours de réalisation
Acte de base en rédaction
Une opportunité immobilière concrète
La société NEPRI, dirigée par un ancien spécialiste du droit immobilier, a acquis en janvier 2025 une ancienne agence bancaire située à Fosses-la-Ville (Wallonie). Le bien, en excellent état, a été transformé en quatre unités résidentielles distinctes et une salle polyvalente.
Chaque étage comprend un appartement ce qui permet à chaque investisseur/acquéreur d'isoler son risque et de profiter de son investissement.
Les unités résidentielles
Chaque unité a été pensée pour maximiser l'attractivité à la revente et bénéficier des nouveaux droits d'enregistrement wallons (3 % depuis 2025).
La salle polyvalente
Le permis d'urbanisme autorise plusieurs affectations. Cet espace dispose de sa propre toilette et de son entrée indépendante
Où en sommes-nous ?
Aout 2024
Offre d'achat acceptée sous condition suspensive
✓
Le projet avance conformément à la planification initiale. Plusieurs étapes clés sont déjà franchies.
Septembre–Octobre 2024
Due diligence, accord de financement Belfius (380 000 €)
✓
Décembre 2024
Dépôt du permis d'urbanisme (4 appartements + Salle polyvalente)
✓
Janvier 2025
✓
Signature de l'acte notarié — NEPRI devient propriétaire
Juin 2025
Obtention du permis et démarrage des travaux
✓
En cours
Septembre 2026
Clôture du projet
Investissez dans le projet
La particularité de cette vente réside dans sa modularité. Vous avez la possibilité d'acquérir :
L'immeuble en pleine propriété (idéal pour une gestion locative simplifiée ou un projet familial).
Une ou plusieurs unités séparément (vente à la découpe déjà structurée).
Les Points Forts
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
État technique : Structure saine, toiture et parties communes entretenues.
Rentabilité : Fort potentiel de rendement locatif (courte ou longue durée).
Sécurité juridique : Dossier complet (plans, diagnostics, photos) disponible uniquement sur demande et après premier échange.
Agence immobilière : WeInvest
Belgique : +32 (0)2 393 48 02
Canada : +1 438 347 6333
info@nepri.eu
Contacts
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